長江商報消息 業內稱樓市明確進入周期性調整,房價回落將持續
  據新華社電 不出市場預料,昨日,70個大中城市4月份房價漲幅再次呈現向下調整趨勢。環比上月,70個大中城市中房價出現上漲的城市數量降低至44個,創2013年以來新低。業內人士分析,樓市已明確進入新一輪的調整期,市場疲弱、房價回落在未來的一段時間內將會持續。
  儘管國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀4月份房價數據時,謹慎地使用了“總體平穩小幅上升、漲幅繼續收窄”這樣的字眼,但市場的現實和此前不斷出爐的房地產核心指標數據已經表明中國樓市正在經歷一次轉折性的變化。
  中原地產首席分析師張大偉分析,2014年調整的主要原因在於資金價格上漲導致房地產按揭、開發信貸收緊;以及全國總體樓市供應告別絕對短缺,三四線城市出現供應過剩而產生的供需逆轉。“這次樓市變化是歷史上首次出現的因為非政策因素導致的市場蕭條,這可能會導致本輪調整周期和深度較長,特別是非核心城市、非城市核心區,都有可能出現明顯的價格調整。”
  數據顯示,2014年1-4月,房地產到位資金37200億元,同比上漲4.5%。其中,定金及預收款9019億元,同比下降7.8%,個人按揭貸款4238億元,同比下降3.1%,為2012年下半年以來首次出現同比下降。
  “在信貸收緊、資金壓力、自住房供應等多方因素的衝擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,供需格局悄然生變。”張大偉表示。
  房價的逐漸回落讓越來越多的城市坐不住了。自4月底開始,以南寧為代表的10多個城市開始從不同方向調整現行的房地產政策,試圖通過政策上的鬆綁重啟樓市。隨著房價調整的趨勢明確,地方救市的積極性更是明顯增加。
  然而,在張大偉看來,樓市供需結構已經出現變化,房地產市場正在進行趨勢性的調整,除非貨幣政策發生大的變化,否則地方政府救市不能改變房地產調整趨勢。
  據新華社電針對外界對中國房地產市場“崩盤”的擔心,國務院發展研究中心宏觀經濟部研究員張立群認為,中國的城鎮化進程遠未完成,居住性需求巨大,而且有嚴格的抵押貸款管理,個人房貸償還非常穩定,與美國次貸危機時的房地產市場完全不同,不必過於擔憂。
  國家發改委經濟研究所副所長宋立認為,我國房價處於階段性均衡狀態,這意味著房價可能會上下波動,出現階段性調整,但不會呈趨勢性長期下降。
  宋立說,日本房價出現趨勢性下降時,城鎮化率已達60%至70%,而中國當前的實際城市化率(以戶籍計算)只有38%至39%。未來中國的城鎮化仍會催生巨大的住房需求,不存在外界所擔憂的房地產“崩盤”風險。
  房地產不存在崩盤風險
  ■觀察  (原標題:4月70大中城市26城房價停漲)
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